澳5彩票开奖网:最懂小镇的那个浙江人,到广东造了一个「梦」

最近见了一个浙江来的地产营销总,我问他怎么看广东和浙江?

他的回答,让我觉得挺有意思:

到浙江要看农村,到广东要看城市。

诚哉斯言,浙江的乡村建设是全国做得最好的,其精致化程度甚至超过城市,大家可以看看我之前的一篇浙江游记《 杭州农村那么精美,为何CBD比较粗糙? 》。

相比而言,珠三角城市更擅长搞CBD,广州珠江新城、深圳福田中心、香港中环都无比璀璨,都是世界级的天际线。

所以,到广东要看它的CBD,大规模、高密度的建筑集聚在一起,给人特别繁华的感觉。到浙江就要看它的乡村和小镇,烟雨江南、诗意中国的氛围感十足。

浙江乡村建设实拍图

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珠三角向来以盛产大城市而著称,区域内共存了广州、深圳、香港三个一线城市,以及佛山、东莞两个人口达千万级的特大城市。

然而,“盛产大城市”的代价,是不断挑战人类极限的高密度开发,与天朗气清、月明星稀的乡村小镇生活渐行渐远。

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例如,广州、深圳、香港、佛山、东莞五个城市的面积加起来大约1.5万平方公里,这还不到一个北京或者杭州的面积,但其实际管理的人口超过6000万, 人口密度全国之最。

土地开发强度上,深圳、东莞的建成区面积已接近市域面积的50%,广州、佛山、香港则接近30%,均远远超过同类大城市。按照国际标准,珠三角城市中心区已经属于人口超载地带,例如广州越秀区、深圳罗湖区的人口密度都已超过5万人/平方公里,接近全球平地人口密度的极限。

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不仅是中心区,郊区同样是高密度开发。据不完全统计,广州近年来成交的113块居住用地(含商住),仅有6块地容积率小于2,占比不到5%。深圳就更不用说了,全市工商业用地已经取消容积率上限。

几乎每一寸土地都搏到尽,珠三角城市的密度之高,让人窒息。

生活在这片土地上的人们,迫切需要一些看山见水、记得住乡愁的生活空间,来调节钢筋水泥的城市生活,纾解都市人的”自然缺失症“。

那位朋友继续说道:

广东人懂大城市,但不会玩小镇。

这几年,特色小镇就像一个美丽的新物种,以浙江为发端然后风靡全国,成为中国城镇化进程中的一道奇观,但在广东,却乏善可陈。

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好消息是,全行业最懂小镇的那个浙江人—宋卫平来了,他将给广东人造一个纾解乡愁的「梦」。

宋卫平是谁?蓝城、绿城两家公司的创始人、中国地产界的“乔布斯”,是引领全行业产品创新的现象级人物。

  • 评论列表:
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     发布于 2021-12-19 00:01:30  回复

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     发布于 2021-12-23 00:00:51  回复
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